Değer artış kazancı hesaplanmasında Tapu Satış Bedeli esas alındığı için gayrimenkul satışı sonucu elde edilen kazanç beyan edilirken, alış ve satış bedelleri dikkate alınıyor. Bu nedenle tapuda eksik gösterilen bedeller vergi avantajı değil, ceza riski doğuruyor. Düşük beyan, satıcıyı zora sokabilir; ileride yapılacak vergi incelemelerinde satıcı aleyhine yüksek tutarlı cezalarla sonuçlanabilir.
VERGİ DAİRESİ BANKA KAYITLARINI İNCELEYEBİLİYOR
Ödemeler banka üzerinden yapılmışsa ve tapudaki bedelden yüksekse, sistem bu farkı otomatik olarak tespit edebiliyor. Bu durumda cezai işlemler başlatılabiliyor.
HARÇTAN KAÇINMAK, DAHA BÜYÜK MALİYET DOĞURABİLİR
Satış harcı ödememek için yapılan düşük beyan, yıllar sonra kat kat fazlasıyla geri dönebilir. Ceza, faiz ve gecikme zammı ile birlikte ödenecek meblağ daha da yüksek olabiliyor. Kısa vadeli kazanç uğruna uzun vadeli riskler alınmaması açısından tapuda alış satış tutarlarının gerçek değeri üzerinden verilmesi gerekmektedir.
Aldığımız bilgilere göre Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından Türkiye genelinde başlatılan tapu harçlarının doğru beyan edilmesine yönelik çalışma hakkında çok kısa bir süre içerisinde Karaman Defterdarlığı tarafından da başlanacağı, yapılacak olan çalışmada gayrimenkul alım satımı yapanlara yönelik tapu harcının eksik yatırılıp yatırılmadığını araştıracağı, gayrimenkul alım satımla aracılık eden emlakçılık faaliyeti yürüten mükelleflerin almış oldukları komisyon bedelleri karşılığında fatura düzenleyip düzenlemedikleri ve yapılan bu çalışmalar neticesinde tespit edilen matrah farkları üzerinden vergi ve ceza işlemi uygulanacağı öğrenildi. Ancak ilgili çalışma başlamadan veya gerekli ceza işlemi uygulanmadan kendi rızası ile Vergi Dairesine gidip ilgili tutarları yükseltmek isteyen ve doğru rakam üzerinden harç veya vergisini ödemek isteyen mükelleflerin ceza ile karşılaşmayacağı bilgisi edinildi.